מה חשוב לדעת על תמ"א 38?

מה זה תמ"א 38 ואיך זה משפיע על הבניינים?

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, הידועה בכינוי תמ"א 38, נועדה לעודד חיזוק ושיפוץ של בניינים ישנים. דמיינו את הבניין היישן שלכם שזקוק לתחזוקה, עם קירות מתקלפים ותשתיות מיושנות. הודות לתמ"א 38, הבניין יכול להפוך למקום מודרני, בטוח ויפה יותר מאי פעם.

לדוגמה, יוסי ואורית, זוג צעיר שחיים בבניין בן 40 בתל אביב, התמודדו עם בעיות רבות: צנרת ישנה, בעיות באיטום ובטון סדוק. לאחר שדיברו עם שוכרי הדירות שלהם, הם החליטו לקחת צעד קדימה ולהתאגד עם שאר הדיירים כדי להתמודד עם הבעיה. בעזרת חברת ניהול פרויקטים שתחמה את תהליך היישום, הם הצליחו לקבל תמריצים מהמדינה שכוללים הגדלת שטח הדירה שלהם – והכל תוך כדי חיזוק הבניין המיועד לשדרוג!

איך מתחילים את התהליך?

אחרי שהבנתם מה זה תמ"א 38, איך בעצם מתחילים? השלב הראשון הוא לאתר יועץ שמתמחה בהגשת בקשות לתמ"א 38. חשבו על זה כך: כמו כשאתם ניגשים לתהליך שיפוץ בבית, אתם צריכים איש מקצוע שידע להנחות אתכם.

לאחר מכן, יש לערוך פגישות עם דיירי הבניין. שמירה על שקיפות וכימיה טובה בין השכנים היא קריטית להצלחת הפרויקט. דמיינו את הקולגות שלכם לעבודה, עם כל אחד מהם יש אינטרסים שונים ולפעמים גישות שונות – אך עם התארגנות נכונה, אפשר להגיע להסכמות.

השלב הבא כולל הגשת הבקשה לרשויות המקומיות ולקבלת ההיתרים הנדרשים. זה עשוי לקחת קצת זמן, הכל תלוי במורכבות הפרויקט, אך חשוב להיות סבלניים ולעקוב אחרי כל פרט.

טיפים וחומר למחשבה

מכיוון שאתם בעיצומו של תהליך שיפוטי המיועד לשדרוג הבניין שלכם, אילו טיפים יכול להועיל לכם?

ראשית, כדאי לשתף את כל הדיירים בחדשות העדכניות. פתיחת קבוצת וואצאפ ייעודית או פגישות חודשיות יכולה לשמור על שקיפות ולמנוע אי הבנות.

שנית, כאשר מתנהלים מול קבלן, חשוב לבדוק את הרקע והניסיון שלו בעבודה עם פרויקטים של תמ"א 38. בקשות להמלצות מלקוחות קודמים יש לחייב בגדר הצעות קבילות.

שלישית, הכינו מראש רשימה של שאלות ששואלים את הקבלן וידעו את הזכויות שלכם מראש. ככל שתרגישו מוכנים יותר, כך תרגישו נוחה יותר לאורך כל התהליך.

רביעית, שחכו לגייס צוות סיוע הכולל משפטנים ואדריכלים, אשר ידאגו שכל פרט יהיה מכוסה ותהליך הבנייה יתנהל בצורה חלקה.

שאלות נפוצות על תמ"א 38

מה היתרונות של תמ"א 38?
היתרונות כוללים שדרוג הבניין הנוכחי, חיזוק מבני לפני רעידות אדמה, תוספות שטח לדירות ועוד תמריצים כספיים.

האם תמ"א 38 מיועדת לכל סוגי הבניינים?
לא, התמ"א מתאימה בעיקר לבניינים ישנים ואינה רלוונטית לבניינים חדשים או לשכונות חדשות.

מה קורה אם אחד הדיירים לא מסכים לפרויקט?
במקרים רבים, תהליך ההסכמה דורש רוב של דיירים, ובאותם מקרים ניתן להמשיך למרות התנגדות.

כמה זמן לוקח להוציא את הפרויקט לפועל?
זמן הפרויקט משתנה תלוי במורכבות, אך לרוב עשוי לקחת בין שישה חודשים לשנה.

מי מכסה את עלויות התהליך?
עלויות השיפוץ מכוסות ברובן מכספי הקבלן המגייס את התמחות ילד התמ"א.

סיכום

לסיכום, תמ"א 38 היא תהליך מרתק ומפוקפק שנועד לשפר את חיינו בבניינים ישנים. אם אתם מעוניינים בשדרוג הבית ובחיזוק הבניין, קחו בחשבון את הטיפים והמידע המועבר לכם כאן. ברגע שתחזרו להבין את התהליך ותשתפו פעולה עם השכנים שלכם, תוכלו ליהנות מפירות העבודה – בניין מודרני ויפה יותר, ובטחון אישי.

*הכתבה אינה מהווה ייעוץ מקצועי ויש לבדוק כל מקרה לגופו. השימוש במידע הוא על אחריות המשתמש בלבד.*