היתרונות של השקעות נדל"ן בקניונים מסחריים
השקעות נדל"ן בקניונים מסחריים מציעות מספר יתרונות משמעותיים. ראשית, ניתן להשיג תשואות יציבות יחסית הודות לדמי השכירות הגבוהים שמפיקות החנויות. שנית, קניונים מסחריים מזמינים קהל לקוחות רחב, דבר המגדיל את הסיכוי לגידול רווחים.
דוגמה לכך היא קניון במרכז עיר גדולה, שבו עומדים קניונים מוערכים להשקעות עם תשואות של 8% ויותר. כך גם למשקיעים המובילים, כמו חברות נדל"ן גדולות, יש אמרות לכך.
- תשואות גבוהות על השקעות.
- מגוון רחב של דיירים.
- סיכויי צמיחה כלכלית.
האתגרים בהשקעות נדל"ן בקניונים מסחריים
למרות היתרונות, ישנם אתגרים לא מעטים בשוק זה. תחום הקניונים חווה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, עם עלייה בשיעורי הסגירה של חנויות פיזיות. המשבר של מגיפת הקורונה רק החריף את המצב, כאשר רבים העדיפו לרכוש אונליין.
לדוגמה, קניון שהיה מלא חנויות לפני המגיפה, עכשיו ייתכן וימשיך להיות ריק מכל כך הרבה סגירות. זהו מצב שמביא לאי יציבות ממשית.
- גידול במספר השותפויות העסקיות.
- השפעות סביבתיות שעלולות לשנות את האטרקטיביות.
- עלויות תחזוקה גבוהות.
כיצד לבחור קניון להשקעה?
כל משקיע צריך לדעת מספר גורמים לפני שהוא מקדיש חלק מהמימון שלו לקניון. ראשית, חשוב לבדוק את המיקום של הקניון ואופיו. אם הקניון ממוקם באזור עם פוטנציאל צמיחה, זה יכול להיות העדיף.
שנית, כדאי לשים לב לסוג השוכרים שישנם באותו קניון. שוכרים מוכרים עם רשתות מחנויות חזקות משדרים יציבות.
- בדוק את הדירוג של קניון באינטרנט.
- בחן את המיקום ואת רמת הנגישות.
- הערך את תיק השוכרים וכוחם.
גישות לשיפור ביצועי השקעה בקניונים
על מנת למקסם את ההשקעה, חשוב שהמשקיעים יקבלו גישה אקטיבית לתהליכים שמתרחשים בקניון. ניתן להציע יוזמות שונות לשיפור חוויית הקנייה, כך שיוכלו למשוך עוד לקוחות.
דוגמה לכך היא קניונים שמשכירים שטחים לדוכנים זמניים, מספקים מגוון שירותים בשטח וכך מביאים גיוון של פעילות לעסקאות.
- השקיע בשיווק ופיתוח תחושת קהילה.
- שקול להשכיר שטחים לדוכנים לתקופות קצרות.
- ארגן אירועים בקניון כדי למשוך קהל נוסף.
שאלות נפוצות על השקעות בקניונים מסחריים
מה היתרונות של השקעה בקניונים?
היתרונות הם תשואות גבוהות, מגוון רחב של דיירים ויכולת צמיחה כלכלית.
האם קניונים עדיין רווחיים?
כן, אך יש לבדוק את המיקום, סוג השוכרים והאם קוסם לקהל היעד שנמצא באזור.
מה המשמעות של סגירת חנויות?
סגירת חנויות יכולה לגרום לירידה ברווחים ובמכירות, ולכן יש לנהל סיכונים.
כיצד ניתן לשפר את השקעת הנדל"ן בקניון?
באמצעות שיווק חוויית קנייה, הכנת אירועים בקניון ופיתוח תחושת קהילה.
אנו ממליצים לבצע מחקר מעמיק ולהתייעץ עם יועצים מוסמכים לפני קבלת החלטות השקעה.