האם הכנתם את עצמכם למכירת הנכס שלכם? האם אתם מכירים את כל אותם חוקים שמכתיבים את תשלומי המיסים? לא משנה אם אתם מוכרים דירה, נכס מסחרי או שטח פנוי, הבנת היבטי מס השבח עשויה לשנות את המצב הכלכלי שלכם לחלוטין.
מה זה מס שבח ואיך הוא משפיע על מכירת נכס?
בואו לדמיין את המצב הבא: קיבלתם ירושה מדוד שגר כעשרים שנה באותה דירה. אתם יודעים שמחיר הדירה התייקר משמעותית במהלך השנים וכעת אתם מתכננים למכור אותה. אך האם ידעתם שכאשר אתם מוכרים את הדירה, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים מס שבח על הרווח?
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנצבר על נכס שנמכר. במקרה של הדוד המנוח, הרווח החל מהמחיר שבו הוא רכש את הנכס ועד למחיר שבו אתם ימכור אותו נחשב לרווח הון, מה שיביא לכך שתהיו חייבים לשלם מס. המקרה הזה פופולרי ויכול לקרות לכל אחד. ישנם דברים רבים שיכולים להשפיע על גובה המס, ולכן חשוב להכיר את הכללים והחוקים שיכולים לסייע לכם להקטין את התשלום.
הטבות והנחות במס שבח – אל תהיו מהופנטים משיעור המס
ישנן מספר הנחות והקלות שמקנות אפשרות להקטין את הנטל של מס השבח על מכירה. לדוגמה, אם הייתם בעלי הנכס במשך יותר משישה חודשים, אתם עשויים להיות זכאים להקלות משמעותיות. ניתן אף לקבל פטור מלא ממס אם מכרתם דירה יחידה ובשווי נמוך מסכום מסויים, כל זה כדי לא לעכב את השוק ולהגביר את רכישת הדירות בארץ.
כמו כן, ישנן אפשרויות נוספות, כמו איחוד כדמי ניהול עם עלויות שהיו לכם בעת רכישת הנכס. האפשרויות הללו עשויות להזרים סכומים נוספים שיאפשרו לכם להפחית את הרווח הון שלכם. כך לדוגמה, ניתן לכלול את המחיר ששולם על שיפוצים או השקעות שקשורות לנכס. זה הכל פרטים חשובים שאפשר להתחשב בהם.
איך למנוע תשלומי מיסים מיותרים? טיפים מעשיים
אז מה עושים כדי להימנע מתשלומי מס שבח מיותרים? ראשית, אם אתם מתכננים למכור נכס, כדאי לדעת מתי לרכוש אותו ומהם כללי הנכס. תזכרו לשמור את כל החשבוניות שיגיעו יחד עם ההוצאות על העברת נכס, שיפוצים ותחזוקה, כי כל אלה נחשבים לשיפוט המוביל להפחתת סכום המס.
שנית, הקפידו להיכנס לתוך כל הגדרות החוזיות של העסקה ולוודא कि אתם מכוסים. ישנם מצבים שבהם ניתן לבקש לשלם מס שבח על המידע שנשמר, כך שהתכנון המוקפד מראש עשוי להניב רווחים רבים.
לבסוף, אם אתם אינם בקיאים בכללי מס השבח ועומדים בפני מכירה גדולה, שמרו על קשר עם יועץ מיסים מקצועי שיכול ללוות אתכם בתהליך. כך תוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הצעד הנכון ומקבלים את כל ההנחות והפטורים שמגיעים לכם.
שאלות ותשובות נפוצות
מהו מס שבח ומה גובהו?
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווחים שנצברים על נכס. גובהו עשוי להשתנות בהתאם לגובה הרווח.
האם יש פטור ממס שבח?
כן, ישנם פטורים, במיוחד למכירה של דירה יחידה, בתנאים מסוימים.
איך ניתן להקטין את סכום מס השבח?
ניתן להקטין את סכום המס שבח על ידי ניהול נכון של ההוצאות הקשורות בנכס.
האם כדאי להיעזר ביועץ מיסים במכירת נכס?
בהחלט, יועץ מיסים יכול לחסוך לכם הרבה כסף במכירה על ידי הכוונה נכונה.
האם יש תאריך לתשלום מס שבח?
תשלום מס השבח צריך להתבצע בדרך כלל בתוך 60 יום ממועד המכירה.
הכתבה אינה מהווה ייעוץ מקצועי ויש לבדוק כל מקרה לגופו. השימוש במידע הוא על אחריות המשתמש בלבד.