סין מציגה אמצעים חדשים לייצוב שוק הנדל"ן

מדיניות חדשה לסיוע לבעלי נכסים

במהלך יום ראשון, הבנק המרכזי של סין והמנהלה הלאומית לרגולציה פיננסית חשפו סדרה של מדיניות חדשות במטרה לייצב את שוק הנדל"ן במדינה. מדיניות זו מגיעה על רקע ירידות חדות בשוק, והרגולטורים שואפים להקל על לחץ כלכלי על בעלי נכסים.

הפחתות בשיעורי המשכנתאות

אחד הצעדים המרכזיים הוא הפחתה בשיעורי המשכנתאות למי שמעוניין לרכוש בית ראשון או שני. עד ה-31 באוקטובר 2024, שיעורי המשכנתא לא יוכלו להיות נמוכים מ-30 נקודות בסיס מתחת לשיעור הבסיס של ההלוואות. זהו צעד שמטרתו להקל על בעלי הנכסים ולשפר את יכולת המימון שלהם.

הפחתת אחוז ההון העצמי

בנוסף, המדיניות קובעת כי אחוז ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה יופחת ל-15% לפחות עבור דירות ראשונות ושניות. צעד זה יסייע לרבים להיכנס לשוק הנדל"ן ולממן את רכישת הבית הראשון שלהם.

התאמה דינמית של שיעורי הריבית

גם מנגנון קביעת שיעורי הריבית הושפע ויוקם מנגנון חדש שיאפשר לכל בנק לנהל את שיעורי הריבית על המשכנתאות שלהם בהתאם להסכמות עם הלקוחות. המטרה היא להפוך את שוק המשכנתאות לגמיש יותר ולהפחית את העומס הכלכלי על הלווים.

תמיכה בעסקים מקומיים

בנוסף, הבנק המרכזי הודיע שהוא יגביר את התמיכה הפיננסית לבנקים אם הם יעניקו הלוואות לעסקים ציבוריים לרכישת דירות שעדיין לא נמכרו במחירים סבירים, למטרת דיור בר השגה.

הרחבת מדיניות ההקלות

צעדים פיננסיים נוספים ישוחררו במטרה להרחיב את תיק ההקלות הקיימות בשוק הנדל"ן. כל הדרכים החדשות הללו הן תגובה ישירה לדיונים שהתנהלו במועצה הפוליטית של המפלגה הקומוניסטית של סין, שם נדונה הצורך להחזיר את המגמות החיוביות בשוק הנדל"ן.

תחזיות עתידיות

אנליסטים ב-Morgan Stanley ציינו כי רבות מהמדיניות החדשה עלו על הציפיות. הצמיחה הכלכלית צפויה להמשיך ברמה מתונה לקראת סוף השנה, עם צפי לצמיחה מואצת בשנה הבאה.