תוכנית חומש לקידום עירוניזציה בסין: הזדמנויות חדשות בשוק הנדל"ן

מבוא: חשיבות העירוניזציה

בתאריך 31 ביולי, המועצה המדינתית בסין פרסמה את ה"תוכנית לפעולה לחמש שנים" במטרה לקדם עירוניזציה. המטרה היא להעלות את שיעור העירוניזציה במדינה ל-70% תוך חמש שנים. מטרת התוכנית היא לקדם את המעבר של תושבים מאזורים כפריים לערים, מה שמוביל לצמיחה כלכלית.

השפעות על שוק הנדל"ן

לפי התוכנית, המעבר לערים יוביל לשיפוט מדיניות שתתמקד יותר בצורכי החיים של האזרחים ותספק הזדמנויות מבניות לשוק הנדל"ן הסיני. הנתונים מראים כי נכון ל-2022, שיעור העירוניזציה עמד על 65.22% וב-2023 הוא עלה ל-66.16%. מדדים כמו אלו מראים שעל אף שהעבר של פיתוח נרחב לא יהיה בר קיימא, עדיין יש מקום להתרחבות בשוק הנדל"ן.

שינוי מבני בשוק

בתחום הנדל"ן, עובר השוק מה"עידן הא_incremental" ל"עידן המלאי". המודל העסקי של מפתחים ישנים שמקודם על הכנסות גבוהות ומינוף גבוה צריך להשתנות למודל מתמקד בשיפוט איכותי. ביקוש מוגבר נמשך ממי שמעוניין לקנות דירה ראשונה או לשפר את מצב המגורים שלו, והביקוש הזה לא פוסק.

סיכונים ואתגרים

אף על פי שהמדינה חותרת לשיפוט במגוון הדינמיקות של הביקושים להיצעים, קיים עדיין פער מבני בין ההיצע לביקוש. מקובל להעריך כי הפער טמון בעיקר בערים הגדולות, שם הביקוש לדירות גדל בהרבה על אף המגבלות המוטלות. הביקוש הזה בא מתוך שונות גאוגרפית, מדיניות רכישה ויכולת פיננסית.

תהליכים עסקים לשיפור העירוניזציה

למימוש המטרות, יש להקל על מערכת הרישום המקומית ולהרחיב את כיסוי הביטוח הסוציאלי עבור עובדים כפריים העוברים לערים. נכון להיום, רק 48% מהאוכלוסייה הסינית מוכרים כתושבים עירוניים, תוך הבדל של 18% מהשיעור הכולל של העירוניזציה במדינה.

צפי לעתיד

על ידי סלילת דרך לפיתוח עירוני מתמשך, אנו מצפים שיותר תושבים ייהנו משירותים ציבוריים משופרים. ככל שסוגי הדיור הממשלתיים הולכים ותופסים יותר את השוק, תושבים חדשים ונוער צפויים לקבל פתרונות לבעיות הדיור.