מהם חוקי הגנת השוכר?
חוקי הגנת השוכר נועדו להבטיח שהשוכרים לא יהיו חשופים להתנהלות לא הוגנת מצד בעלי הדירות. לדוגמה, דמיינו שאתם מתגוררים בדירה שחשבתם שזו תהיה ביתכם לעתיד, אך פתאום בעל הבית מודיע לכם שהוא לא מעוניין לחדש את החוזה. למזלכם, חוקי ההגנה מבטיחים שאתם לא תצטרכו לעזוב את הדירה בפתאומיות, אלא היכן שניתן, תקבלו הודעה משמעותית מראש.
במסגרת החוקים האלו, על בעלי הדירות להחזיק בחוקיות מסוימת כאשר מדובר בשדרוגים, תיקונים או שינויים שיש לבצע בדירה. למשל, אם במערכת המים יש דליפה, בעל הבית חייב להתקן תוך זמן מוגדר ולא להשאיר אתכם בלי מים במשך ימים רבים.
למען ההבהרה, חוקים אלו משתנים ממדינה למדינה ואף מהרשויות בעיר לעיר. לכן כדאי לבדוק מהם החוקים הספציפיים אצלכם בעיר.
הזכויות שלכם כשוכרים
אז מהן הזכויות שלכם תחת חוקי הגנת השוכר? התחל עם לשון מסודרת וברורה של החוזה, ואת המפרט המדויק של הדירה. כמובן, אתם זכאים לסביבה בטוחה ונקייה, ויחס הוגן מצד בעל הדירה.
כדוגמה, אם אתם משכירים דירה עם חניה, אתם זכאים למקום חנייה כשהמקום פנוי. אם בעל הדירה מחליט להעסיק שיפוצניק באמצע הלילה לעבוד דווקא על עבודות סביבתיות במתחם, אתם מוזמנים להתלונן על כך על מנת להיבחן את ההמשכיות של ההשכרה בטוחה.
העלאת דמי השכירות צריכה להיות בהתאם לחוק – כלומר, בעל הבית לא יכול לנפח את הסכום באופן שרירותי. ישנם הגבלים בזמן ובסכום, וזהו כמובן חלק מההגנה שלכם.
טיפים לקבלת החזר או פיצוי
צריך לדעת, לא תמיד מתאפשר אם מדובר במקרה של אי עמידה בחוזה על ידי בעל הדירה. במקרים כאלו, ישנה אפשרות להגיש תביעה קטנה לתבוע פיצוי.
מתן עדיפים Засбед, צריכים להיות גישה ברורה, תוך פרטים מדויקים ואסמכתאות המתעדים את חוויה שהייתה לא תקינה. גם כדי להתארגן לקראת הסיכוי להגיש תביעה, אנחנו ממליצים לנהל דיאלוג עם בעל הדירה, ולהתנסות באופציות של פיצוי בלתי משפטי, לעיתים זה יכול להשיג את המענה הרצוי.
אם אתם שוכרים חדשים, שבו עם בעל הדירה לפני החתימה על החוזה ודאו שאת כל התנאים ומה היתרונות שלכם ברורים ומוסכמים.
שאלות ותשובות
מה לעשות אם בעל הבית לא מתקשר לתקן בעיה מהותית בדירה?
עדיף לנסות לתעד את הבעיה ואז לשלוח הודעות כתובות בדואר רשום לבעל הבית, כמו גם להיפגש עמו לצורך העלאת נושא כשיש בעיה שנמשכת זמן רב.
האם בעלי הדירות יכולים להכנס לדירה שלי ללא הודעה?
באופן כללי, בעלי בתים לא יכולים להיכנס ללא הסכמת השוכר או הודעה מוקדמת. בחוזי שכירות רבים ישנן התניות ברורות בנוגע לכך.
מה לעשות אם אני מרגיש שאני מפוחד או לא בטוח במערכת היחסים עם בעל הבית?
חשוב לפנות להכוונה מקצועית במקרים כאלו, לנצח על מנת להרגיש שקט ובטוח. שימוש בשירותי עו"ד אנגול השוכר או קבוצות תמיכה מקומיות יכול להועיל.
אילו מסמכים כדאי לבקש מבעל הבית לפני החתימה על חוזה?
בקשה להציג אישור רצאות ושיפוט ראשוני, את האישורים הרלוונטיים של הדירה והזכויות של הדירה על בינם כדאי להיות חתומים וחתומים.
שורת המגבלת שלכם היא כקהל שמרגיש שמקבל הן מעשית והן בתודעה. מעבר לתחושת הגנה, מאוד חשוב לדעת שאתם יודעים מהן הזכויות שלכם, מה נכון ומה לא, ועל מה תוכלו להילחם כאשר מצבים לא מחווטים.